最近、不動産売却の相談がよくあります。

みなさんこんにちは、
京都市中京区の不動産会社、株式会社フジハウスです。

今回の記事ではタイトルの不動産売却の相談…
内容としては「査定って何をするの？」「どこを見られるの」という初めての方が気になるポイントを事務目線でのゆるーいお話をしていきたいと思います。

まず、なんで最近売却相談って増えたんでしょうか？
こたえ、買取広告に最近力をいれているから。

終わり。

書き始め序盤にして記事にする必要がないくらい身もふたもない終わり方をしてしまいました。
もちろんこれは冗談ではないのですが、書きたいことはそういうことじゃなくってですね。

もっとこう、不動産の査定ってどんなのかな、気になるな～って方に参考になることをお伝えしたいですよね。
ガチガチのプロ視点ではなく、業界関係者ではあるけど比較的素人な事務員さん視点でね！
査定のノウハウ？私は全然わかりません！

では早速それっぽいことからいきましょう！

　

売却査定の依頼があれば、査定担当はどこを一番気にする？

　

やっぱ物件の立地とか、広さとかが気になります？

というわけで気になったので、早速わが社の買取担当さんに聞いてみました。

「まず査定するには、法務局から情報を取り寄せる。取り寄せるために査定希望の物件所在地と所有名義人のフルネームを一番に確認する」

とのことでした。
すごく手続きの段取り的に大事な部分でしたね。

法務局から何の情報を取り寄せるの？
ずばり、登記情報です。
これを調べることで土地や建物、マンションの面積などがわかります。
あとはこの情報をもとに様々なデータからご相談いただいた物件の現在の相場を調べて、
査定書を作っていくことになります。（担当さんが）

あとですね、査定には訪問査定と机上査定があります。
読んで字のごとく、訪問は対象不動産の中も見てもらって細かく値段を出すのですが、机上査定なら登記情報や近隣の成約事例等からのおおよその価格を算出することになります。

つまり、お家が散らかってるから来てもらうのは恥ずかしい…
という場合はまず机上査定もオススメ、ということですね。

　

査定の金額が上下するポイントは？

　

次に私が気になったのは査定の金額について。
同じような物件でも、たとえば荷物が沢山あったりすると金額が下がるのかな？
逆に言えば、どのような特徴があれば査定額があがるのでしょうか。

というわけでこれも確認してみました。

まず売却したい物件に荷物がある場合。
こちらは実際のところ査定金額に大きな影響は与えません。
なんてったって我々は不動産業者。
お荷物の撤去を格安で出来る業者さんとも仲良しなのです！

というわけで荷物が沢山あって売るときマイナスになるかなーって心配してる皆さん。
大丈夫です、あんまり関係ないです！
全く関係ないとは言えませんけど！

じゃあ他に査定時の金額が上下するポイントはなんでしょうか？

「戸建、土地の場合は間口と幅員、マンションの場合は階数とバルコニーの向き」

この条件は同じエリアや町内であったり、似たような面積、同じマンション内で金額がどれくらい変わってくるのか、という疑問へのお返事でした。
戸建・土地の場合は同じエリアや同じ面積でも接道する間口や前面道路の幅員次第で金額がかなり異なるそうです。
マンションの場合は階数とバルコニーですね。
基本的に上階であることや南向きバルコニー、眺望が良い物件は好印象です。

土地（戸建）の場合でしたら、間口次第で敷地内に建築出来る建物の間取りが大きく変わってきますし…
前道の幅員も細すぎると車が通れない、つまり駐車場なしのお家になっちゃったり。
逆に言えば間口が広ければ縦横の広さを十分に確保したリビングや、車も沢山駐車できる家を建てれたり。
前道が広ければ日当たりや風通しもよくなるし、車の出し入れと離合もストレスなく行えますね。

さらなる蛇足として私の京都における不動産知識をマンションの方に足しますと。
京都のマンションは基本的にある事情から建て替えというのは滅多に行わないんですね。
他府県の場合は旧耐震、いわゆる昔の建築基準で建築されたマンションだと、マンション自体の価値に大きな影響を与えます。
具体的には資産価値的な意味で購入時のローン申請が難しくなったり。
でも京都はそんなん知ったこっちゃないとばかりに旧耐震でも他府県とは比べ物にならないくらい良いお値段がついたります。
だってほぼ建て替えないので。
これについてはまた別で詳しく豆知識としてブログを書くとして。

　　

最近の売却相談でよく聞く内容

　

見出し通り、最近よく相談下さる内容ですが…。

圧倒的に「相続」、からの「残置物の扱い」についての相談率が高いです。

物件ご近所にお住まいの方から他府県にお住まいの方まで、幅広くお話を聞きます。
相談内容の中でも特に多いご質問が、残置物について。
いわゆる家の中に残された荷物ですね。
なぜ前項目で荷物のことを沢山書いていたかというと、そういうことです！

「親・親族の家がそのまま残っていて」「片づける気力がない」「何から手を付けたらいいのかわからない」などなど。
でも大丈夫！
荷物があっても査定は出来るし、お片付けの手配も出来ます。
更にお荷物そのままで弊社での買取も出来るし、仲介での販売もお手伝いさせていただきます。

・相続した家の荷物がそのまま
・遠方に住んでいて管理が出来ない
・とりあえず相場だけ知りたい

まずは机上査定だけでもお気軽にどうぞ！
気になっていることをご相談いただければ弊社の担当がお力になります！

　

さいごに…査定のざっくりとした流れのおさらい

1. 物件所在地と名義人を確認
2. 法務局で登記情報を取得
3. 面積・権利関係・過去の取引事例をチェック
4. 訪問 or 机上で査定額を算出
5. 査定書を作成してご説明

とまあ、ものすごく簡単かつゆるーく売却査定について書かせていただきました。
査定に限らず、お住まいに関するご不安や不動産のことで不明な部分があればお気軽にご相談ください。
弊社のベテランスタッフがお話を伺います！

まずはフジハウスまでご連絡下さい♪
　

【宣伝コーナー】

中京区・上京区に特化した京都のまちなか不動産、フジハウスです♪

売るのも買うのも地域密着型のフジハウスにご相談下さい！

弊社では現在販売物件が不足しておりますのでご売却のご相談お待ちしております！

売買、仲介、買取、管理、リフォーム、お任せください♪