【購入時】ウチの資金計画概算書④【フジハウス】
みなさんこんにちは、
京都市中京区の不動産会社、株式会社フジハウスです。
今回の記事では【購入時】ウチの資金計画概算書①【フジハウス】と
【購入時】ウチの資金計画概算書②【フジハウス】、
【購入時】ウチの資金計画概算書③【フジハウス】からの
シリーズ最終回、フジハウスの資金計画概算書の解説の続きをしようと思います。
①と②、③はコチラ👇の記事をチェック！
前回に引き続き、竪神明町の資金計画概算書に来てもらいました。
ちなみにこのシリーズを書いている間に実は竪神明町、価格変更したし、
なんなら売却済みになりました。
このシリーズ完結まで長かった…。
今回解説するのは項目最後の仲介手数料。
たった一つの項目ですが、しっかり解説していきますよー！
【仲介手数料】
この資金計画概算書の中で一番大きな数字の解説がついにやってまいりました。
そもそもこの手数料の「1,181,400円」ってどこから来てる金額なんでしょう。
何もないところから適当に計算してるわけではなく。
仲介手数料の上限は法律でしっかり決められているので、
ウチもちゃんとした計算をした数字を出しているんですよ！
👆法律上定められた仲介手数料の上限額
不動産の売買価格には消費税は含まれませんが、
報酬額には別途で消費税がかかります。
とまあこんな感じで、明確に何％っていうのは決まっているんですね。
これをパパっと仲介手数料が計算できちゃう速算式を使って計算すると、
となるわけです。
ちなみにですが…急に出てきた＋6万円って何の数字？って思いますよね。
全然わかりやすく簡潔に書けないので先に結論を出します。
この金額は速算式を使って仲介手数料を計算する時の調整額なのです。
とりあえず＋6万円すればちゃんとした金額になるのです！
単純に早見表通り、今回取引は3,380万円だから一番下の400万円超ってやつでしょ？
じゃあ3,380万円に3％かければオッケーじゃん！
って思いません？
じゃあ早速計算してみましょう。
3,380万円×3％＝101万4,000円 になりました。
消費税を足しても絶対118万ちょいにならない。
あれ、金額がたりない…？
ではここに6万円を足して、そこに10％の消費税を足せば…。
あら不思議、正規の金額になりました。
どうして6万円かというと、3,380万円×3％の計算と
後述の正規計算して出る金額の差額が6万円なんです。
追加で6万円報酬額上乗せしてる、というわけではないのであしからず！（笑）
というわけで速算式を出した後だと蛇足になりますが、
ちょっとわかりにくい正規の計算方法も説明していきます。
上記の早見表の赤丸部分にご注目ください。
「部分」とありますね。
ええ、そうなんです…。
「部分」とあるように、3,380万円を3つに分けないといけないんです。
3,380万円の中の200万円以下の部分を①、200万円～400万円の部分を②、400万円～の部分を③、という形にして。
そう、表のうちの一つが適用ではなく、表の全てが適用されるのです。
そういうわけでして、①、②、③をそれぞれ計算し、足した金額に
現在の消費税額を更にプラスすれば「1,181,400円」になります。
内訳が知りたいですって？
はい、速算式と一緒の金額になりました。
ここまでしっかり計算しても、＋6万円と消費税で計算しても一緒って…。
とまあ、仲介手数料の計算はこのように行われているのです。
不当にぼったくったり、というワケではないので安心してください！
そしてこの仲介手数料でお客様に、「フジハウスに任せてよかった」
と思ってもらえるようにしっかりお仕事しますのでそこも安心してください。
また、今回は竪神明町の資金計画概算書で説明していきましたが、
物件によって各項目の金額が変わっていくので
物件毎の資金計画概算書を提案していきます！
この物件、月々の支払はおいくらかな…？という感じで
気になる物件があればお気軽にフジハウスまでご相談ください♪
以上、【購入時】ウチの資金計画概算書④【フジハウス】でした！
※本記事は令和5年11月26日現在の状況で書いております。
あくまで概算書につき前触れ無く今後の販売状況、情勢に伴い表記価格とは
異なる価格になる場合がございますのでご了承ください。
金利やローン保証料等はご利用される金融機関によって変動します。
火災保険料はご利用される保険会社によって変動します。
※本記事で紹介している上京区竪神明町は令和5年11月12日現在
成約済となっております。
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