売却のご相談・条件整理

まずは希望条件を整理します。不動産売却に関する諸費用を把握し、おおまかな資金計画をたてます。整理をすることで、判断に迷う際にご自身の理想に立ち戻ることができます。一人で悩まずに、フジハウスへご相談ください。

売却不動産の事前調査、査定

売却する不動産の事前調査を行います。そして現地調査をもとに、ご要望に沿った最適な価格と販売方法をご提案いたします。売却を希望されている土地や建物について、周辺環境、法令による制限や権利関係等、複数の角度から調査します。事前調査を行うことで、売却金額もより具体的になります。

最終的に売出価格を決定するのは売主様になります。高く売りたいのか、早く売りたいのか、周りに知られないようこっそり売りたいのかなど、、さまざまなご要望をお聞きした上で決定します。
とにかく今すぐ売りたいのであれば、買取りという選択肢もあります。これは物件を市場に流通させるのではなく、当社が直接物件を買取るという方法です。買取価格は査定価格よりも金額が下回ることになりますが、すぐに現金化が必要な場合などにおすすめです。

媒介契約の締結

不動産の売却をお任せいただくため必要な契約を締結します。契約の種類は3つあります。
1社のみの不動産会社に買い手募集を任せる場合は「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」となります。複数の不動産会社に依頼する場合は「一般媒介契約」となります。
「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の大きな違いは、売主が自分で購入希望者を見つけ契約を締結することができるかどうかです。

売却活動〜購入申込み

購入希望者を探すために売却活動の準備をします。内覧の事前準備、物件の情報を伝えるための広報活動などを行います。活動に対するご報告およびご提案をフジハウスでは随時行います。そして購入申込みをされたお客様が現れたら、契約条件の調整等を行います。
内覧希望者への印象を良くするため、掃除や整理整頓は事前に行いましょう。

売買契約

売却が決まれば、売買契約に必要な書類を準備します。売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。具体的な手続きとしましては次のようなことがあげられます。

• 重要事項説明書を読み合わせし、すべての書類へ署名
• 捺印、手付金の受領
• 手付金確認後、売主より買主へ手付金受領書を渡す

こちらで売買契約の締結は完了です。

残代金受領と引渡し

最終代金を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。決済および引渡し当日の手続きは以下の通りです。

• 登記申請の手続き
• 残代金受領・固定資産税等の精算
• 売却不動産の引渡し

こちらで売買契約の締結は完了です。