【豆知識】すごく簡単にマンションの管理費、修繕積立金について語る

みなさんこんにちは、
京都市中京区の不動産会社、株式会社フジハウスです。

昨年末頃に「マンションの管理組合と管理会社」について
記事を書いたので、今回はその系統で「管理費・修繕積立金」の
お話をわかりやすく簡単にしていきたいと思います。

👇【豆知識】すごく簡単にマンションの管理組合と管理会社について語る

【豆知識】すごく簡単にマンションの管理組合と管理会社について語る

　

今回の記事の内容は、そもそもマンションにおける管理費と修繕積立金って何のためのお金か、
というお話と、マンション購入における管理費と修繕積立金の諸注意についてです。
特に、初めてマンションを購入される方には知ってもらいたい注意事項があるのでぜひ最後までご覧くださいませ。

　

じゃあこの二つの費用についての説明を簡単にしますと…。

【管理費】

マンション自体を管理するためのお金が管理費用。
具体的にはエレベーターの保守点検や電灯の交換、お掃除など、
日常的なマンション管理業務全般に使われるお金。

　

【修繕積立金】

経年による建物の劣化や老朽化を見越して修繕計画をたて、
必要な金額を積立貯金するもの。

もうこれだけで今回のかんたん説明が終わってしまいそうですね。
でも読んで欲しいのはこれより下の部分。

　

この二つの費用ですが、共通認識として意識してもらいたいポイントが二つ。

1.費用は固定ではない

2.毎月払い続けないといけない

何を当たり前のことを～、と思われるかもしれませんが、
マンションを初めて購入される方、特にそれまでのお住まいが
戸建住宅や賃貸物件であった場合、そもそも管理費も修繕積立金もあまり聞かない言葉のはず。

ここで具体的な例え話をしましょう。

Aさんは今家賃7万円の賃貸マンションにお住まいです。
今度Aさんは諸費用コミコミで3,500万円のローンで中古マンション、
Bマンションを購入予定。
3,500万円を35年返済、金利0.625％で借りた場合月々の返済は92,800円。
今のお家賃に＋2万円ちょっとで念願のマイホームが買えるし、
それくらいの金額ならAさんも無理なく月々の返済が可能と考えています。

ではここから管理費用と修繕積立金が登場。

Aさんが購入予定のBマンションの月々の管理費用は現在10,000円。
修繕積立金も現在10,000円。
合計で20,000円。

つまり、Aさんには月々の固定支払いとして
92,800円＋20,000円の11万2,800円が発生します。

そしてさらに、Bマンションでは今後段階的に修繕積立金を改訂する予定がありました。
今は10,000円ですが、5年後には15,000円。
15年後には20,000円。
基本的にこれらの費用が値下がりすることはほぼないので、値上がりする一方となります。

Aさんの現在の家賃7万円からローン＋管理・修繕費を足すと
4万円ちょっと増えるため、
想定よりも月々のお支払いが高い…。

他にも、Aさんは定年退職を見越して35年ローンにしましたが、
定年後の35年経った後も固定で管理・修繕費用で月々3万～4万円の支出となります。

　

上記はあくまで例え話ですが、このように住宅ローンとは別で
月々の固定支払が増えてしまい
思ったよりも支払いがしんどく感じる可能性があるってことですね。

あまり明るくないイメージの例え話だったので
マンション購入や管理・修繕積立金に
よくない印象を持たれてしまったかもしれません。

この話のポイントは、だからマンションは辞めておこう！
ではなくて…
購入時はしっかりと下調べをし、納得のいくプランをたてましょう！
ということです。

中古マンションとは基本的に売却時の価格が購入時より
大幅に下がりにくい不動産なのです。
時と場合、諸条件によっては購入時と変わらない価格、
もしくはそれを上回る時もあります。

資産価値を高く保ち、好条件での売却が可能な理由の一つが
日々の管理・修繕によるものです。

共用部の電球が切れれば翌日には交換されていたり、
防犯カメラの設置や管理人が在中することで防犯・設備面が充実します。

そして木造の戸建と比較すると、RC造（鉄筋コンクリート）のマンションは
耐震性、耐火性、気密性に優れており劣化しにくく耐久性の高いものです。
ここに、修繕積立金で対規模改修工事を実施していたり、
災害や劣化による修繕がその都度行われていれば良いコンディションを長く保てます。

マンション購入時に管理費・修繕積立金を考慮した額で住宅ローンを組めば、
設備面・防犯面などで一戸建てとは違った安心を得ることができます。
　
月々の返済額や管理体制などは
物件毎に違うのでお好みの条件で探したり、
希望の条件をぜひフジハウスご相談ください。　

フジハウスでは上京区・中京区を中心に
市内全域を幅広くサポートしておりますので
気になる物件やローンの相談、住宅に関する疑問があれば
お気軽にお問合せください♪

　

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